3月1日，根据贝壳研究院统计，2021年1-2月房企境内外债券融资累计约2072亿元，同比下降10.2%，降幅较2021年首月(3.5%)持续扩大，今年前2月融资规模较2019年同期融增长27.4%。整体债市表现不振，房地产调控继续影响债市下行预期持续。

　　报告显示，1-2月房企境内债券规模占比53%，较2020年同期上升17个百分点。2021年开年，境内资金面平稳，货币政策中性，境内债市发行规模占比近5年内首次反超境外发行规模。境外方面，受到通胀预期影响，美元债剧烈波动，不确定性增加。2月尾周美元债利率快速上行引发市场关注，将增加3月境外债券市场波动性。

　　同时，2021年2月单月受春节假期影响，交易日减少。房企境内外债券融资共发行46笔，较上月减少88笔，发行规模折合人民币约480亿元，环比减少69.8%，同比减少28.6%。其中，境外融资共发行12笔，融资规模约204亿元人民币，环比减少73.8%，同比减少21.5%。境内债券共发行34笔，发行规模约276亿元，环比减少66.0%，同比减少33.2%，主要受春节假期影响。境内债券发行规模占比约57.5%，较上月提升降6.5个百分点，成为2月发债主导。

　　报告分析称，除春节假期影响外，境内房地产调控政策与境外通胀预期、美元债利率上行等因素均增加2月整体债市的波动性。同时，境内实体经济回暖，实体企业融资需求旺盛，将影响资本流入房地产企业的规模；集中供地的政策出台后，房企融资需求将进步一加剧，房企融资难度恐将再度升级。

（文章来源：新地产）