蛋壳公寓身后的资产八卦掌

本报讯记者/王力凝/北京市报导

刚进到冬天，自称为是为“每一个置身异国他乡的人都出示一个溫暖的壳”的蛋壳公寓，碎了一地。

今年1月17日，蛋壳公寓在美国纽交所宣布主板上市，股票号“DNK”，变成今年登录纳斯达克的第一只中国概念股，也是中国养老地产第二个美国上市的知名品牌。

间距高光时刻仅过去了10个月，现如今蛋壳公寓资金短缺，线下推广公司办公室空无一人，小区业主们不能收到租金，年青房客露宿街头……

从二零一五年创立到IPO，蛋壳公寓仅用了5年。17年，蛋壳公寓的在管房子仅有8000间，今年底超出了43万间。经营规模扩张的另外蛋壳公寓的亏本也在扩张，近三年来早已亏本了63亿人民币。

和瑞幸飞奔开实体店一样，蛋壳公寓经营房子总数猛增身后，也是一个资产崔熟的小故事。IPO以前，蛋壳公寓共进行7轮融资，融资总金额达到58亿人民币，身后的风险投资机构包含了优客工场、蚂蚁金融、春华资本、CMC资产、愉悦资本等。

11月16日，蛋壳公寓在其官博上公布：“大家沒有倒闭，也不会老板跑路。”在蛋壳公寓崩盘以后，有信息称轻松、链家等公司将回收蛋壳公寓，殊不知均无法获得确认。

无论谁接任，负债比率97%的蛋壳公寓全是一个烫手山芋。强强联手将蛋壳公寓推发售的58亿人民币资产，一样撤出艰难。

檽米系的第一个项目投资

二零一四年十一月，蛋壳公寓创始人、原执行董事兼CEO高靖正处在岗位的“空挡”。他曾在赶集网、百度搜索、好乐买、糯米网就职，和糯米网CEO沈博阳变成朋友。

转折来源于二零一四年的一天，高靖收到了沈博阳的电話。沈博阳表明想要投一笔钱适用高靖去自主创业，规定务必是将来有发展前途的产业链。最后，高靖将其创业的机会挑选在养老地产行业。

二零一五年一月，拿着沈博阳项目投资的150万余元和自身的一百万元，紫梧桐（北京市）投资管理有限责任公司宣布创立。高靖曾说，往往给新项目取名为鸡蛋壳，喻意着一个温暖舒服的家，卵化、维护着年青人在大都市完成理想的理想。

假如细心揣测，高靖和他的老领导干部沈博阳一起打造的蛋壳公寓的小故事，是否很像钱治亚和陆正耀打造的瑞幸的小故事？

17年6月，沈博阳从领英离职，添加蛋壳公寓，担任企业老总，而高靖一直是企业的CEO。

今年6月16日，蛋壳公寓忽然公示，执行董事兼首席总裁崔岩被任职为蛋壳公寓临时性CEO。

8轮融资、67亿资产加仓

2018年10月，北京市杨先生曾发表一篇贴子，提及自己在天通苑的三居室房屋，心理状态预估价格是每个月 7500元，轻松价格8500元，租11个月，蛋壳公寓又抬价到9000元，最后蛋壳公寓给到10800元。

杨先生说，自身年轻的时候也租到房，感觉年青人很不易，因此 想把这一件事儿曝出出去。

蛋壳公寓往往有抬价选房的自信，不但是想在租房子者的身上再扒一层皮，也是由于其取得了源源不绝的融资。

糯米网创办人沈博阳自带光环，蛋壳公寓创立4个月后，就完成了一笔数千万元rmb的A轮融资，风险投资机构为开物项目投资。

高靖以前答复该笔最开始的融资，说那时候恰逢“资本寒冬”，O2O行业团体嗝屁，融资十分艰难，他那时候在风险投资机构等了八个钟头才达到了投资合同。

17年6月，蛋壳公寓完成了一笔上亿人民币的A 轮融资，由愉悦资本领投，愉悦资本初次项目投资额度为1000多万美元，别的风险投资机构还包含万科地产原副总裁毛大庆创立的优客工场及其最开始项目投资的开物项目投资。此次融资很成功，高靖说，他与毛大庆只谈了二十分钟就取得了项目投资。

2018年二月，蛋壳公寓公布进行1亿美元的B轮融资，中国人文化创意产业基金投资、高榕资本协同领投，酉金资产、元璟资本、BAI（贝塔斯曼亚洲地区基金投资）期权激励，愉悦资本再次增加项目投资。

2018年6月，蛋壳公寓进行7000万美金B 轮融资，老虎狮子寰球股票基金（Tiger Global）领投，B轮投资人中国人文化创意产业基金投资、高榕资本、愉悦资本、酉金资产、元璟资本及其BAI所有再次期权激励。

今年8月1日，蛋壳公寓公布进行五亿美金C轮融资，由老虎狮子寰球股票基金、蚂蚁金融协同领投，春华资本期权激励，CMC资产、高榕资本、愉悦资本等老公司股东再次期权激励。这轮融资后，蛋壳公寓的公司估值推升到20亿美金。

今年十月，蛋壳公寓获1.9亿美金D轮融资，投资人为中国人文化创意产业基金投资和春华资本。

今年一月，蛋壳公寓美国上市，具体融资约1.49亿美金。在发售以前，蛋壳公寓根据7轮融资早已得到 了约58亿人民币rmb的资产，再加上IPO融资，蛋壳公寓得到 的资产超出67亿人民币。

刘二海再爆雷

蛋壳公寓年度报告财务报表显示信息，老虎狮子寰球股票基金拥有蛋壳公寓3.64每股公积金，为其第一控股股东，持仓占比为19.9%；愉悦资本为第二控股股东，拥有2.85每股公积金，占有率15.6%；开物项目投资集团旗下的KIT Cube Limited持仓9.9%；CMC资产持仓8.9%；蚂蚁金融持仓8.6%；春华资本持仓6.5%。

除开所述机构持股以外，创办人高靖持仓占比为13.5%，但他有着75.7%的选举权；老总沈博阳持仓6%。

一年内爆雷瑞幸和蛋壳公寓，愉悦资本创办人及执行合伙人刘二海被冠名赞助“最不幸投资者”。

针对爆雷蛋壳公寓一事，《中国经营报》新闻记者尝试联络愉悦资本创办人刘二海，无法得到 答复。

住宅行业，是愉悦资本除开交通出行以外重仓股的一大领域，以前项目投资了小猪短租、梦想加、好租、好好住等新项目。刘二海以前追忆，最开始对蛋壳公寓这一新项目并太看中，由于17年蛋壳公寓仅有8000间在管房子，他觉得这一总数太少了。但是他觉得，在市场竞争激烈的养老地产，高靖能再次坚持不懈，勇气可嘉。

一样偶然的是，愉悦资本项目投资的途虎养车，其CEO陈敏和高靖曾是同事，陈敏对高靖的点评很高，这也许坚定不移了刘二海项目投资蛋壳公寓的自信心。

到今年年末，仅用了2年多時间，蛋壳公寓的在管房子早已由当时的8000间，增涨来到43万间。

做为蛋壳公寓执行董事，他十分注重公司的经营规模发展趋势速率，他曾说，养老地产的“快”很重要，经营规模提不上，公司的营销推广、服务项目、室内装修、在线客服这种成本费都平摊不下来。仅有经营规模上来了，分时租赁市场竞争的核心理念——服务水平才可以上来。

这套说词，一样能对比一年半的开实体店经营规模就超出星巴克咖啡的瑞幸，而星巴克咖啡在我国饱食终日了21年。

大把砸钱的蛋壳公寓，纯利润在一直亏本，这好像偏移了商业服务的逻辑性实质。但在注重公司规模的另外，刘二海曾说并不在乎蛋壳公寓可否赢利，他曾确信蛋壳公寓一定会赢利。

事实上，17年—今年，蛋壳公寓的纯利润亏算各自为2.72亿人民币、13.7亿人民币、34.47亿人民币。今年一季度，蛋壳公寓营业收入19.40亿人民币，同比增长率62.5%；纯利润亏本12.344亿人民币，较上年同期的8.162亿人民币亏本进一步扩张34%。17年至今早已总计亏本63.两亿元。

责编：杨亚龙